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原標(biāo)題：綠城服務(wù)正式掛牌 成市值最高物業(yè)股
在先后賣掉綠城和藍(lán)城的股份后，“豪宅教父”宋衛(wèi)平打造了內(nèi)地市值最高的物業(yè)公司，這也讓宋衛(wèi)平及其合伙人的資產(chǎn)增加了20億元。
物業(yè)服務(wù)一直是綠城最重要的招牌之一，就在前幾天，綠城的教父宋衛(wèi)平還公開表達(dá)了對(duì)于銷售的“痛恨”，他認(rèn)為只要樓盤和物業(yè)的品質(zhì)夠強(qiáng)，自然不缺買家。為了顯示服務(wù)的多元化，他把綠城物業(yè)改名為綠城服務(wù)，如今，終于到了接受資本市場檢驗(yàn)的時(shí)刻。
7月12日上午，中國最大的物業(yè)公司之一綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司（下稱綠城服務(wù)）在香港交易所主板正式掛牌上市交易，股票代號(hào)為2869。
綠城服務(wù)以1.99港元的價(jià)格開盤，最高達(dá)到了2.28港元，并以2.19港元的價(jià)格收盤，這讓綠城服務(wù)的市值達(dá)到了61.11億港元（約合52億元人民幣），超過了彩生活（59億港元），成為了港股市值最高的內(nèi)地物業(yè)商。
綠城服務(wù)的教父和大股東宋衛(wèi)平選擇了隱身，沒有出現(xiàn)在董事會(huì)的名單中。實(shí)際上綠城服務(wù)的大股東為宋衛(wèi)平、壽柏年、夏一波全資持有的Orchid Garden Investment，上市前持有公司51%的股份，上市后被攤薄至37%，綠城物業(yè)服務(wù)的董事長李海榮的股份被攤薄至24.5%。在之前的認(rèn)購中，綠城 中國（03900.HK）作為基石投資者投入3億元，收購了綠城服務(wù)5%的股份，根據(jù)綠城中國總裁曹舟南的計(jì)劃，綠城中國之后還會(huì)增持。
綠城服務(wù)管理的物業(yè)面積在全國排第二。截至2015年9月30日，綠城服務(wù)的在管合同建筑面積達(dá)7400萬平方米物業(yè)，其中23.2%為綠城旗下項(xiàng)目，76.8%為其他房企項(xiàng)目。
根據(jù)綠城服務(wù)的規(guī)劃，融得的14億元將有一半用于收購物業(yè)公司，這也意味著其收入規(guī)模將會(huì)繼續(xù)高增長——2015年，綠城服務(wù)的營收同比增幅為32%，相比四處收購的彩生活還有一定差距。
相比港股中同類型的其他三家公司（彩生活、中海物業(yè)、中奧到家），綠城服務(wù)的盈利能力非常強(qiáng)。2015年，它的凈利潤超過2億元，是中海物業(yè)的兩 倍，更重要的是，因?yàn)榫G城服務(wù)主要服務(wù)高端住宅，其物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)超其他企業(yè)，單位面積貢獻(xiàn)的利潤更多，綠城服務(wù)管理層透露，公司物業(yè)服務(wù)的單價(jià)還在上漲。
根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，到2020年，國內(nèi)住宅物業(yè)面積將達(dá)到300億平方米，社區(qū)服務(wù)消費(fèi)將超過萬億元。中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)沈建忠曾表示，中國下一個(gè)首富或許將誕生于物業(yè)領(lǐng)域。
各家物業(yè)公司都把社區(qū)O2O作為未來主要盈利模式，綠城服務(wù)也提出了“園區(qū)O2O”概念，并希望引起日后業(yè)績爆發(fā)。綠城服務(wù)打造了具有社區(qū)服務(wù)、電商和社交功能的“智慧社區(qū)”，通過這個(gè)平臺(tái)銷售精選商品、銷售免稅商品，進(jìn)行一系列增值服務(wù)。
這一業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，根據(jù)招股書披露，從2014年到2015年九月底，綠城服務(wù)園區(qū)O2O平臺(tái)覆蓋的園區(qū)數(shù)從8個(gè)增長到265個(gè)，家庭數(shù)量從不到 1000家增長到11.86萬家。智慧社區(qū)中，電商業(yè)務(wù)增長是最迅速的，收入在平臺(tái)的占比從2012年的25%上升到了2015年的42%。
綠城服務(wù)執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營官吳志華認(rèn)為，未來園區(qū)服務(wù)將大大攤薄公司的人力成本，提升利潤率，從而提高公司的毛利率。
(責(zé)任編輯：楊陽 UFO57
